¿Qué tener en cuenta antes de comprar tu primer inmueble?

Adquirir tu primera vivienda es un paso emocionante y una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, también puede ser complejo si no conoces los aspectos legales, financieros y prácticos que debes considerar.

Inmobiliaria Valenzuela, con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, hemos acompañado a cientos de compradores en su camino hacia el hogar ideal. Por eso, te compartimos esta guía clara y segura para que tomes la mejor decisión al comprar tu primer inmueble.

1. Verifica la situación jurídica del inmueble

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de que el inmueble:

✅ Este legalmente registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
✅ No tenga hipotecas, embargos ni demandas pendientes.
✅ Este al día en impuestos prediales y, si es propiedad horizontal, en cuotas de administración.

📌 ¿Cómo hacerlo? Solicita el Certificado de Tradición y Libertad, donde podrás ver todo el historial legal del inmueble.

2. Revisa que el vendedor sea el verdadero propietario

Este punto es clave. Es esencial que quien te esté ofreciendo el inmueble sea quien figure como propietario en el Certificado de Tradición, o que tenga la representación legal del titular del bien. En el caso de tratarse de una inmobiliaria, asegúrate de que cuente con la autorización adecuada para realizar la transacción.

💡 Evita firmar promesas de compraventa o entregar dinero si no estás 100% seguro de esto.

3. Evalúa bien la ubicación y el uso del suelo

No compres solo por emoción o apariencia. Verifica si el inmueble:

✔ Tiene buen acceso, transporte, seguridad y servicios.
✔ Se encuentra en una zona valorizada o con potencial de crecimiento.
✔ Está destinado a uso residencial (no todos los suelos lo permiten).

🧾 Puedes consultar el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) del municipio para confirmar esto.

4. Asegura una buena revisión del contrato

El contrato de compraventa es el documento que da legalidad a la operación. Debe contener:

🖋 Datos completos de las partes
🖋 Descripción exacta del inmueble
🖋 Valor, forma de pago y plazos
🖋 Cláusulas de incumplimiento y penalidades

👨‍⚖ Nuestra recomendación: Hazlo revisar por un profesional inmobiliario o abogado con experiencia.

5. Ten en cuenta los gastos adicionales

Comprar no solo implica el valor del inmueble. También debes tener presente:

💸 Gastos notariales y de registro
💸 Impuestos o retenciones (si aplican)
💸 Honorarios de asesoría jurídica o inmobiliaria (si tienes acompañamiento)

✅ Conclusión

Comprar tu primer inmueble puede ser una experiencia maravillosa si lo haces con la información y el respaldo adecuados. No tomes decisiones a la ligera y busca siempre acompañamiento profesional para evitar riesgos.

📩 En Inmobiliaria Valenzuela, te acompañamos desde el primer paso. Nuestro equipo está listo para asesorarte y ayudarte a hacer una compra segura, clara y sin sorpresas.